Что такое enb? Уже попробовал полностью без папки mods и с отключенным решейдом, частота кадров не меняется
Это так решейд назвали (вообще, enb — это что-то схожее, но используется больше в других играх, например, в Скайриме). Про СС добавлю, что если он и может влиять, то только тот, который непосредственно находится сейчас в районе (на симах и на лотах). Тем не менее, если без СС та же история, дело действительно в районе. И сам район вполне похож на проблемный из-за количества объектов на квадратный метр + район небольшой, из-за чего могут появляться скопления симов, которые нагружают район еще больше.
лишают игру плавности, когда с 40 с лишним кадров в секунду вдруг выдаёт 24 и сразу опять 30 с чем-то
Уже не совсем про этот район, но про тяжелые локации в принципе. Как правило, если не ездить камерой по всему району, а оставаться с персонажем в пределах небольшого участка района (например, площадь, либо непосредственно лот), то постепенно фпс выравнивается по максимальному значению, которое бывает в районе. Единственное, что с большой вероятностью просядет, если сильно начать камерой двигать. Если не пробовали, попробуйте как-то так в этом районе играть. Все-таки 40 кадров бывает, и с них уже проседает, а не 10-15, которые еще ниже проседают, так что, может, и возможно будет нормально поиграть в районе. Мне подобное, что описал, помогает в самом моем тяжелом районе Винденбурга, в котором у меня даже сейчас проседает до 40 кадров, но как сосредоточишься на нужной части района, фпс приходит в норму и ниже 70 не падает.